La precisión técnica es fundamental al tratar aspectos financieros y legales que afectan a la compra de una vivienda. En Hipoteca No Residente, basamos todas nuestras guías, simulaciones y análisis comparativos en una metodología rigurosa alimentada por fuentes públicas y oficiales.
Fuentes Oficiales Consultadas
Nuestros contenidos se elaboran a partir de la documentación y normativas dictadas por las siguientes instituciones:
- Banco de España (BdE): Indicadores de tipos de interés, Portal del Cliente Bancario y criterios de la Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario (Ley 5/2019).
- Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT): Normativa fiscal sobre el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR), ITP, IVA y convenios para evitar la doble imposición.
- Ministerio del Interior y Dirección General de la Policía: Requisitos actualizados y procedimientos para la obtención del Número de Identidad de Extranjero (NIE).
- Consejo General del Notariado y Registro de la Propiedad: Aranceles notariales, gastos registrales y procedimientos de formalización de escrituras de compraventa e hipoteca.
Las condiciones de cada banco las tomo de su web oficial en la fecha indicada. La calculadora usa el sistema de amortización francés (cuota constante) y es solo orientativa.”
Metodología de Análisis Financiero
- Simulaciones de Gastos: Los cálculos de entrada y gastos de formalización toman como base los tipos impositivos generales de las Comunidades Autónomas y los aranceles oficiales vigentes.
- Comparativa de Entidades: Enseñaremos las fertas de préstamos hipotecarios para no residentes analizando el Tipo de Interés Nominal (TIN), la Tasa Anual Equivalente (TAE), el LTV máximo concedido y los productos de vinculación requeridos.