Para cualquier ciudadano extranjero que desee comprar una vivienda, abrir una cuenta bancaria o tramitar una hipoteca en España, el primer paso legal obligatorio es la obtención del Número de Identificación de Extranjero (NIE).
En esta guía te explicamos qué es exactamente el NIE para no residentes, qué documentación necesitas presentar y cuáles son las vías más rápidas para solicitarlo desde el extranjero o directamente en España.
1. ¿Qué es el NIE y para qué sirve?
El NIE es un número personal, único y exclusivo que asigna la Administración General del Estado a los extranjeros para identificarlos en el territorio español.
Es fundamental distinguir entre:
- NIE de No Residente (Asignación de NIE): Un número identificativo para realizar trámites económicos, profesionales o sociales (como comprar una casa o contratar una hipoteca), que no otorga residencia legal ni permiso de residencia.
- Certificado de Registro de Ciudadano de la Unión / TIE: Documentos que acreditan la residencia legal y continuada en España.
Trámites donde el NIE es obligatorio:
- Firmar la escritura pública de compraventa de un inmueble ante notario.
- Contratar un préstamo hipotecario con una entidad bancaria española.
- Liquidar los impuestos asociados a la compra (ITP, IVA, AJD).
- Abrir una cuenta bancaria en España.
- Contratar suministros de la vivienda (luz, agua, internet).
2. Vías para Solicitar el NIE de No Residente
Existen dos alternativas principales para obtener el NIE siendo no residente fiscal:
Opción A: Desde el país de origen (Consulado o Embajada de España)
Es la opción recomendada si aún no te has desplazado a España. Debes solicitar cita previa en el Consulado General de España correspondiente a tu demarcación de residencia.
Opción B: En España (Dirección General de la Policía / Extranjería)
Se solicita de forma presencial en las Jefaturas Superiores y Comisarías de Policía habilitadas. Debido a la alta demanda de citas previas en España, es aconsejable gestionarlo con suficiente antelación.
Opción C: Mediante Representante Autorizado
Puedes facultar a un abogado o gestor en España mediante un Poder Notarial con cláusula específica para solicitud de NIE para que realice el trámite en tu nombre.
3. Documentación Necesaria para la Solicitud
Toda solicitud debe ir acompañada de los siguientes documentos en original y copia:
- Modelo Oficial EX-15: Impreso de solicitud de «NIE y Certificados» cumplimentado y firmado.
- Pasaporte o Documento de Identidad:
- Ciudadanos de la Unión Europea: Documento Nacional de Identidad o pasaporte en vigor.
- Ciudadanos de fuera de la UE: Pasaporte completo en vigor.
- Justificación del motivo de la solicitud: Documento que acredite la causa económica o profesional que justifica la petición (ejemplo: contrato de arras o reserva de la vivienda, preacuerdo hipotecario o carta bancaria).
- Justificante del pago de la tasa Modelo 790 (Código 012): Tasa administrativa abonada en una entidad bancaria previa a la presentación del trámite (importe aproximado: ~10 €).
4. Proceso Paso a Paso para la Tramitación
| Paso | Acción a realizar |
|---|---|
| 1. Justificar la causa | Obtener la prueba del motivo (reserva de vivienda o documento bancario). |
| 2. Cumplimentar impresos | Descargar y rellenar el Modelo EX-15 y generar la Tasa 790 012. |
| 3. Pagar la tasa | Acudir a un banco en España o abonarlo mediante los canales consulares habilitados. |
| 4. Presentación | Entregar la documentación en la Comisaría de Policía o Consulado correspondiente. |
| 5. Recepción del Certificado | El certificado con el número de NIE asignado se remite por correo electrónico o recogida presencial. |
Preguntas Frecuentes sobre el NIE
¿El NIE caduca?
El número de NIE asignado es definitivo y nunca caduca (es el mismo para toda la vida). Sin embargo, la hoja o certificado impreso en papel que acredita dicho número suele tener una validez administrativa de 3 meses para la realización de trámites.
¿Tener NIE me permite trabajar o residir en España?
No. El NIE es exclusivamente un número de identificación fiscal y no concede autorización para residir ni trabajar en España.
Descargo de responsabilidad: La información contenida en esta guía es de carácter informativo. Los requisitos reglamentarios y los sistemas de cita previa de los Consulados y Comisarías pueden sufrir modificaciones. Se recomienda consultar los canales oficiales de la Policía Nacional y del Ministerio de Asuntos Exteriores.